2月25日，是春节假期的第二个工作日，在北京某项目售楼处内，已经聚集了大量意向购房人。 楚小强/摄
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当前，北京楼市成交量同比增加、找房热度上涨，二手房库存也悄然回落。
楚小强 中房报记者 李叶丨北京报道
2026年的春节来得比往年更晚一些，当喜庆的红色装点着北京的大街小巷，这座城市的楼市并未因假期的到来而完全“休眠”。
“虽然春节期间存在返乡潮，但整体看房和成交情况仍好于预期，甚至在除夕当晚，我们门店还成交了一套中建璞园的房子。” 一名北京姚家园板块的链家经纪人向中国房地产报记者表示，“12·24”新政后带看量明显增加。
“我们项目平时就比较火热，成交量也高，即便在‘返乡潮’中的春节假期也达成了4套成交，客户都以改善型为主。” 北京市朝阳区的璞樾项目内，一名销售人员告诉记者，“12·24”新政不仅带来了增量客户，更重要的是提振了市场对楼市的信心。
2月末，正值 “12·24”新政满两个月，也是春节法定假期结束后的第一周，中国房地产报记者走访了北京多个在售楼盘及中介门店发现，不少项目售楼处及中介门店已呈现出热闹的景象。
市场的脉动，往往隐藏在数据的细微变化之中。从数据端看，当前北京楼市成交量同比增加、找房热度上涨、二手房库存也悄然回落。这些变化，为节后“小阳春”行情的展开，积蓄了力量。
01
新政持续发酵，从“增量”到“提质”
北京一项目销售人员正通过沙盘向意向购房人介绍项目情况。楚小强/摄
采访中，多位一线销售人员向记者证实，“12·24”新政带来的不仅仅是购房资格的释放，更是市场情绪的扭转。
“春节期间我们有成交，来看房的客户主要是自住改善型的，并非用于投资。”北京紫京宸园销售人员向记者描述了新政后客户心态的转变，新政出台后的两三个星期，客户量明显增加，虽然随后因客户经济实力限制，成交量未能持续暴涨，但客户的关注点发生了深刻变化——不再单纯追问价格，而是更关注居住品质，包括面积、社区环境和户型设计的改善等。
这一观点与璞樾项目销售人员的观察互为印证。据璞樾项目销售人员透露，该项目平时看房就很火热，目前网签约190套，仅春节期间就达成了4套成交。即便是春节期间的看房客户，在关注价格的同时，也无一例外地高度关注居住品质。
北京一项目售楼处，销售人员正在给意向购房者讲解项目优势。 楚小强/摄
北京金茂满曜项目同样交出了一份较为亮眼的成绩单。该项目销售人员告诉记者，项目总计719户，目前网签约370套，去化已接近一半，自去年6月开盘至今，一直稳居北京市朝阳区网签销冠位置。
虽然新政对此前的购房限制进行了“松绑”，但在实际成交转化中，改善型客户面临的现实阻碍依然存在。
北京某项目售楼处内，意向购房人正在沟通买房事宜。楚小强/摄
北京保利朝观天珺销售人员向记者表示，“现在，很多客户在做资产优化，他们关注的不是名下有几套房子，而是手里握着多少优质资产。”他认为，“12·24”新政对于刚需客户确实友好，降低了上车门槛，但对于改善型客户而言，由于面临着旧房“卖房周期长”或“无法贷款”的现实困境，反而不利于连环单的快速成交。
对“好房子”的渴求，也体现在二手房市场的微妙变化中。一名房产经纪人告诉记者， “客户现在眼光很‘刁’，户型不好、物业老旧的房子即便降价也难出手，但品质次新房挂出来很快就能成交。”
02
挂牌量回落与线上热度飙升
宏观数据勾勒出一幅更为清晰的北京楼市春节全景图。
根据北京市住建委数据统计，春节长假期间（2月15日至2月23日），北京新建商品房网签30套，相比去年春节增加6套。其中住宅网签16套，相比去年春节增加1套；二手房网签18套，相比去年春节增加14套，其中住宅网签16套，相比去年春节增加13套。
需要注意的是，网签数据本身存在备案滞后性，春节期间的成交往往无法即时体现在数据中，但这份数据仍具备风向标意义。实际上，今年1月，北京二手房成交16912套，较2025年1月涨幅达20.85%；新房市场也在1月录得2496套的成交量，与去年同期基本持平。
与此同时，库存压力的减轻也为市场复苏提供了坚实基础。相关市场机构统计显示，今年1月底，北京二手房挂牌量已回落至约14万套，而在去年8月曾达15万套。另一家头部房产中介的内部数据更为乐观，其平台上挂牌量已降至12.56万套左右，回到了近两年较低水平 。
线上的“找房”数据与此相呼应。安居客北京统计数据显示，这个春节假期，北京地区找房用户环比上涨122%，有效连接环比暴涨186%。从2月10日到2月23日的趋势图可以清晰看到，找房用户数和线上咨询量一路走高，呈现出明显的“节后置业热”特征 。
麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋向记者印证了这一趋势：“‘12·24’新政后客户信心明显提升，海淀板块带看变得非常活跃，一些总价较低的偏刚需小区成交速度明显加快。”
在价格端，市场信心也出现微妙修复。国家统计局数据显示，1月份，北京二手住宅销售价格环比下降0.2%，是4个一线城市中降幅最小的。值得一提的是，自从去年6月以来，北京除了去年9月环比跌0.9%，其余月份二手房价环比降幅都在1%以上。此次1月份二手房价环比降幅收窄至0.2%，是一个明显的变化。
一位北京市西城区莱户营的链家经纪人向记者透露，“12·24”新政后，其片区有小区房源的成交价较此前上涨了5%左右。
03
核心城市“小阳春”行情可期
春节期间的楼市，更像是一场在为“小阳春”蓄力的静默期 。
中指研究院分析，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，叠加部分房企在节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放。
“节后二手房市场的恢复节奏会明显加快，尤其是春节假期后半段二手房市场的热度上升较为明显，也预示着后期热点城市交易量有望提升，如后续各地政策进一步加速落地，则需求端信心修复会加速。”58安居客研究院院长张波预判。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，2026年开年楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3~4月份。但市场从探底到触底，再到真正夯实底部，需要政策在供需两端持续发力 。
“随着节后积压的需求集中释放，叠加开发商后续新的改善型产品陆续推出，3~4月北京楼市的到访量和成交量有望出现明显增长，而改善型需求的占比也将进一步提升。”《毅家之言》出品人郭毅认为,判断今年“小阳春”的成色，一个核心指标便足以参考：3~4月二手房周度成交能否稳定在3000套及以上。二手房市场的成交表现，直接反映改善需求的释放力度，而这一需求正是拉动整个市场回暖的关键动力。
多位接受采访的一线地产从业者同样表现出了对“小阳春”的期待，“每年的3~4月份通常是成交的高峰，今年随着新政的持续发酵，叠加节后需求的释放，我们也是比较看好这个‘小阳春’的。”
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